OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)，引发(fā)了(le)公募(mù)REITs扩(kuò)募风波(bō)，如(rú)今，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是(shì)其扩募(mù)拟新购入(rù)基(jī)础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继(jì)续密切关注(zhù)哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同步(bù)启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表示(shì)，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价(jià)值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续(xù)波(bō)动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息(xī)影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的(de)8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园(yuán)项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇(yù)突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出(chū)于风(fēng)险规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备(bèi)一(yī)定(dìng)的(de)投(tóu)资(zī)价值(zhí)。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金(jīn)执(zhí)行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利解决(jué)招商，平(píng)稳过度对(duì)经营(yíng)现金(jīn)流没(méi)有造成大(dà)的(de)影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租金收(shōu)入(rù)受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？REIT发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披(pī)露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市(shì)场价(jià)格出现回落。在(zài)随后召(zhào)开的业(yè)绩说明会(huì)中管理人(rén)就相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说(shuō)明(míng)，市场信心(xīn)得到了一定提(tí)振，二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)表现也(yě)趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下(xià)的扩募说(shuō)明会(huì)上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计(jì)签署意(yì)向书(shū)和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了市(shì)场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益(yì)人(rén)相关(guān)负(fù)责(zé)人坦言，事发突(tū)然确实始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备(bèi)租(zū)户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航(háng)天产业(yè)、信息技(jì)术(shù)等产业(yè)客户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过了(le)2万(wàn)方。从(c正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？óng)意(yì)向储备转化(huà)为实际租户需(xū)要一(yī)些(xiē)时(shí)间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一(yī)些(xiē)空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责的态(tài)度，我们肯定(dìng)要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短(duǎn)期内完成去化。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一(yī)季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的(de)空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以(yǐ)市(shì)场(chǎng)化运营为导向(x正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？iàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项目的大租(zū)户(hù)退(tuì)租正好发生在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期(qī)低点(diǎn)，目前市(shì)场情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下滑(huá)情况没有得到及(jí)时修复后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调(diào)配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大(dà)厦和张江光大园项目(mù)在(zài)给租户(hù)的分隔空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千多平(píng)的(de)大平层(céng)，楼的成新度(dù)高一(yī)些，单价也(yě)贵一(yī)些(xiē)，张江(jiāng)光大园(yuán)单层以一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态的物(wù)业。租(zū)户自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据(jù)自身需求和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后(hòu)续我们在资(zī)源共享和联合营销方面能(néng)更(gèng)加充分发(fā)挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团(tuán)和张(zhāng)江高(gāo)科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园区(qū)产业空间(jiān)资产上市平台目标(biāo)的(de)坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这(zhè)个(gè)资本(běn)平台和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我(wǒ)们实(shí)现基金扩容的第一步，也(yě)是(shì)至关重要的一(yī)步，眼下我们可能(néng)面临了(le)一些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学(xué)城这(zhè)三(sān)十年建设(shè)发展过程中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一个(gè)非(fēi)常小的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？