曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗(qí)下(xià)位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的(de)总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个(gè)月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投(tóu)资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民(mín)币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱(lái)斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企(qǐ)业增(zēng)长到了(le)90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心区(qū)的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员(yuán)也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了(le)一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤有一个做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援手(shǒu)。

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