从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然(rán)，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在网(wǎng)上传(chuán)了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或(huò)下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的(de)前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hàoknocked什么意思，knocking什么意思)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议(yì)为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续(xù)多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖(mài)自己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部分(fēn)小区(qū)业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区knocked什么意思，knocking什么意思二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建knocked什么意思，knocking什么意思商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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