从抱团涨价到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米)和(hé)物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报(bào)援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了(le)环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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