继(jì)今(jīn)年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的(de)合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国教师一年的工作日有多少天，一年有多少周(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地(dì)核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的(de)核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速(sù)公(gōng)路运(yùn)营管理经验和(hé)较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金教师一年的工作日有多少天，一年有多少周行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多(duō)，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东背景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推(tuī)进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市场体系建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持增强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基(jī)础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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