刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自(zì)然资源(yuán)部部长王广华在全(quán)国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产物权的(de)不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度(dù)体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年是不动产(chǎn一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月)统一登记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来(lái)，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的(de)不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖(gài)全国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部自然资源确(què)权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不动产(chǎn)登记服(fú)务能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月dà)限度地减环(huán)节(jié)、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门(mén)还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记还要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进表示我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记意味着，历时10年(nián)中国真(zhēn)正建(jiàn)立了不动产登记制度(dù)。该制度下，从房(fáng)到(dào)地、从城到乡、从(cóng)局部到大市场，真正构建了系(xì)统(tǒng)全面(miàn)的产权登记制度。其对(duì)于整合房地(dì)产领(lǐng)域各类资(zī)源，同时(shí)加强各类信息互通(tōng)和利用等都具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记”可以理解为全国房产信(xìn)息实(shí)现了互(hù)通。

　　至于该(gāi)项(xiàng)政策是(shì)否是房(fáng)产税或房(fáng)地产税开启信号。严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)“不动产登记制度(dù)的出发点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但反(fǎn)过来，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)后，房地产(chǎn)税(shuì)等工作开展会更加顺畅和容易。但不(bù)能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建立和(hé)实施(shī)不动产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序(xù)的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的(de)原则，扣(kòu)除(chú)基(jī)本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的(de)其他(tā)不(bù)动产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不(bù一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月)动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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