楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策(cè)方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测(cè)量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际(jì)房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房(fáng)成本(běn)，预(yù)计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一(yī抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲