上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的(de)几位执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要(yào)超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中(zhōn水娃是几娃？ 水娃是什么颜色g)化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地(dì)公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿(yán)用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续(xù)两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，水娃是几娃？ 水娃是什么颜色方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实(shí)现(xiàn)签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩(suō)，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

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　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)累(lèi)计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾(céng)担(dān)任中化集团人力资源部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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