饱受争议的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务的(de)意(yì)见。意见提及(jí)，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费、严格实(shí)行明码标价等十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐(jiàn)增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说属于(yú)金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必(bì)要的(de)收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造成(chéng)额外的(de)负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过(guò)程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服务(wù)在(zài)内的相关市场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进(jìn)行规范(fàn)和秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收(shōu)费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费上(shàng)，两部门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地(dì)产中介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同(tóng)意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各(gè)中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在(zài)实(shí)际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关(guān)监管(guǎn)部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行(xíng)明码标价(jià)即可(kě)。而房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或(huò)渠道，公(gōng)示(shì)服(fú)务项(xiàng)目(mù)、服务内容和(hé)收费标准，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当向交易(yì)当事人出具(jù)收(shōu)费(fèi)清单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有关部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费等违(wéi)反(fǎn)价(jià)格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发(fā)文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定(dìng)价(jià)，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费(fèi)用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的(de)经纪(jì)机构(gòu)，但(dàn)对(duì)市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上经纪(jì)服务费(fèi)用对市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的(de)意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定(dìng)其(qí)中的细则，还需(xū)要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于(yú)行业(yè)健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可(kě)能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专业性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家(jiā)各支付一(yī)半的(de)中介费，但(dàn)在(zài)一(yī)些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于(yú)弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司(sī)可(kě)能会利用其支配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪(jì)服(f西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学ú)务收费西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学的基础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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