上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟(zhōu)山(shān)国家石(shí)油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗市场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这(zhè)块(kuài)地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并连(lián)续(xù)两年稳居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地(dì)产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约(yuē)为(wèi)特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力(lì)方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中(zh特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗ōng)化(huà)集团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中(zhōng)化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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