继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发(fā)之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的(de)销售机构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客(kè)户服(fú)务和(hé)募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部(bù)合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及(jí)关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务(wù)部(bù)认定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作，积极(jí)参(cān)与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国(guó)基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现(xiàn)资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产(chǎn)品募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的(de)，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁(gāng)杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着(zhe)该类(lèi)产品(pǐn)发行的日(rì)益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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