大(dà)家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一年内(nèi)的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分(fēn)制以来首(shǒu)个(gè)要(yào)求银行流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第(dì)四(sì)批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认(rèn)购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不(bù)够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关(guān)于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没(méi)出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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