经济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的(de)购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放(fàng)后，最(zuì)近一(yī)些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的(de)自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购(gòu)房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的(de)房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根(gēn)据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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