一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计(jì)，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是(shì)同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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