杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需(xū)要落户满5往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的(de)非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提升房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完(wán)善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足(zú)居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二(èr)手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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