一线城(chén1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022g)市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022yín)行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部(bù)门联(lián)合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

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