上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)被董(dǒng)事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任(rèn)该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前蝴蝶会采蜜吗任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块(kuài)地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企(qǐ)第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十(shí)年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北(běi)京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊接(jiē)技(jì)术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师(shī)专业技术(shù)资(zī)格，在(zài)化工和(hé)石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委(wěi)书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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