大家好(hǎo)，听(tīng)说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老师在(zài)微(wēi)博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况(kuàng)多问(wèn)一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流(liú)水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的(de)土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交(jiāo)记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入(rù)了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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