经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观(guān)经济(jì)大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并(bì嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思ng)就此担(dān)心，房地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力(lì)。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分重要(yào)，只有确(què)保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各(gè)地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调(diào)控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wě嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思n)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到的(de)二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要(yào)政策(cè)制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

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