过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企如今(jīn)正在面临(lín)退市潮，这是(shì)一场史无前例的(de)大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家(jiā)公司(sī)的股价低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速(sù)扩张的激进(jìn)企业，在(zài)周期性调整(zhěng)后面(miàn)临(lín)着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收(shōu)盘价(jià)连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票存在(zài)被终止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连(lián)续二(èr)十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)终止上市交易。因触(chù)及交易(yì)类(lèi)强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票(piào)不(bù)进入(rù)退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强(qiáng)制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜(cāi)测(cè)下一个面临强制退(tuì)市(shì)的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超过(guò)18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临压力(lì)。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的(de)局(jú)面。今(jīn)年前4个(gè)月，国(guó)有房(fáng)企的发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模式，即快速(sù)拿钟南山为什么被说成钟百亿地、开发(fā)、回笼(lóng)资金的方式已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房(fáng)企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示(shì)整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者和购(gòu)房者的(de)利益。随着房地(dì)产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整(zhěng)后的(de)房地产(chǎn)行业需要(yào)进行整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本市场研究(jiū)院(yuàn)院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了(le)房(fáng)地(dì)产(chǎn)业的生态(tài)环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一(yī)个时期以来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题(tí)的根源都归(guī)结于它，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问(wèn)题解决了中国经(jīng)济(jì)就没什么问题(tí)。这是因(yīn)为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产(chǎn)企业有什(shén)么美誉度(dù)，过(guò)去(qù)居然还有(yǒu)人(rén)干这个成了(le)中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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