OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此(cǐ)前几日的下(xià)跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步(bù)表(biǎo)示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积(jī)极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较(jiào)大，但其(qí)实不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开(kāi)始震荡走低(dī)，午盘收跌6.1风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里7％。午(wǔ)后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日(rì)二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基础(chǔ)设施(shī)REITs5风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目(mù)出租率有所(suǒ)下降，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭遇(yù)突发(fā)事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一(yī)位业内(nèi)人(rén)士(shì)分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几个交易日(rì)场内资(zī)金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前(qián)随着(zhe)二(èr)级市(shì)场价格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格(gé)涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不(bù)好(hǎo)判(pàn)断价格是不(bù)是已经完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其(qí)实有些(xiē)隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金执行董事(shì)高(gāo)如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区(qū)类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重(z风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里hòng)要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季(jì)报中披(pī)露的张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率下降事项，一(yī)度二级市(shì)场价格出现回落。在(zài)随(suí)后(hòu)召开的业绩(jì)说明会中管理人就相(xiāng)关(guān)事项(xiàng)进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会(huì)上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目(mù)的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度(dù)重(zhòng)视，据(jù)悉(xī)新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测(cè)试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一(yī)些重(zhòng)要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着(zhe)对首批扩募、对(duì)市(shì)场负责的(de)态度，我们(men)肯(kěn)定(dìng)要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域的张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益(yì)人有那么多储备租户，之前的(de)空(kōng)置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解释，张江(jiāng)光(guāng)大园一(yī)直以来都坚(jiān)持以市场化运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的(de)调(diào)租和换(huàn)租都属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户(hù)退租正好发生在市场活(huó)跃度的短期(qī)低点，目(mù)前(qián)市场情(qíng)况已有所好转。在看(kàn)到出租(zū)率下滑情况没(méi)有得到及时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的(de)分隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两(liǎng)千多(duō)平的(de)大平(píng)层，楼(lóu)的成(chéng)新度(dù)高一(yī)些，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一千(qiān)平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区(qū)域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资产的(de)管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可(kě)以做得更好。”上述负(fù)责(zé)人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位(wèi)和(hé)展望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有一(yī)些其他在开发(fā)的储备项目(mù)，这(zhè)些都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的(de)第(dì)一步，也(yě)是至关(guān)重要的一步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和(hé)我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排(pái)除万(wàn)难，尽一切可(kě)能(néng)化(huà)解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市(shì)场的信心。”

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