曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子(zi)于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的(de)三个核心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基(jī)金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机(jī)构——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企(qǐ)业家应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱(jù)乐(lè)部(bù)，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关(guān)成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一(yī)篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么)会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这(zhè)栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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