大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了(le)了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年(nián)内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行(xíng)流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年至(zhì)今的(de)成硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的(de)成交价(jià)，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制以硝酸银的相对原子质量是多少整数，硝酸银的相对原子来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人(rén)员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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