杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示(shì)，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落(luò)户(hù)杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发(fā)布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于(yú)准售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或(huò)落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施，积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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