豫北(běi)小城(chéng)鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　姜子牙活了多少岁　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建一(yī)批工业(yè)城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严(yán)重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成(chéng姜子牙活了多少岁)本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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