从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价(jià)或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差为什么复兴号很少人买超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安(ān)二(èr)手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过为什么复兴号很少人买，与此前截然不同的(de)是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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