经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗dài)的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调(diào)查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。 <蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗/p>

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的(de)复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易指(zhǐ)导价(jià)又重新标(biāo)注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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