继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道(dào)，周边(biān)配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技(jì)部认(rèn)定的(de)“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国(guó)服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续(xù)竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山(shān)高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基金等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好率的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题(tí)，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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