一线城(chéng)市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次(cì)政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房(fáng)指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的(de)“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房(fáng)指导价(jià)出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价(jià)低(dī)于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思olor: #ff0000; line-height: 24px;'>木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策(cè)上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施(shī)，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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