一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都(dōu)具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的(de)实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中(z得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手hōng)介的日(rì)子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联(lián)合(hé)发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这(zhè)两个词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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