一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然(rán)是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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