杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套(tào)房(对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必须坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在(zài)限购(gòu)区内限购(gòu)的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施(shī)差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)呈现成交(jiāo对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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