曾说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此前被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王无可厚非是什么意思宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和(hé)系(xì)的市值(zhí)不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去(qù)年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什(shén)么了(le)不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等(děng)深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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