曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管的(de)三(sān)项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪宅也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次(cì)现金(jīn)流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油(yóu)公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司(sī)市值还(hái)是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发(fā)言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊(jīng)天(tiān)财(cái)务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人(rén)，也(yě)从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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