楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。 说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第(dì)二(èr)季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金(jīn)政策是一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措(说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定(dìng)的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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