楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市(shì)新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高(g俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗āo)位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发(fā)布(bù)关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住(zhù)房的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在(z俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗ài)旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山(shān)等大(dà)多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于日(rì)常。俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗p>

　　对于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期(qī)供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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