大(dà)家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万(wàn虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么)＋！以(yǐ)链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么要操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的(de)头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿(yì)万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发(fā)展，同(tóng)一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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