楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落(luò)实(shí)的(de)公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持(chí)合(hé)理购(gòu)房(fáng)需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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