从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原(yuán)因是与地(dì)块一(yī)路之隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)总监和经理哪个大摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业总监和经理哪个大主心(xīn)态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计(jì)局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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