大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了(le)了(le)，我以为有(yǒu)什么(me)情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻(kè)要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记(jì)录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今(jīn)的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计(jì)该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积(jī)分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对积分不(bù)够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是(shì)黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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