继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后单倍行距是多少，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电子信息(xī)产业(yè)园(yuán)的(de)核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创(chuàng)新产业(yè)集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中(zhōng)国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争力(lì)的(de)优质物业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为单倍行距是多少山(shān)东省鄄(juàn)城单倍行距是多少县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速(sù)是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责(zé)人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提(tí)高投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金(jīn)公司(sī)来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一(yī)级市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发(fā)布(bù)了《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持(chí)规(guī)范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合力(lì)，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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