大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友(yǒu)约好(hǎo)了(le)来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么(me)情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排(pái)起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明(míng)需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水单，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称，为提(tí)高认(rèn)购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富人都在排队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸波炉热鸡蛋如何不炸价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的(de)成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预(yù)计该(gāi)批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意(yì)味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的(de)情况(kuàng)，特(tè)别是在人(rén)口(kǒu)出生率没(méi)出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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