刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在(zài)全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努力(lì)，从(cóng)分散(sàn)到(dào)统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　01全(quán)国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本<乔布斯为什么把苹果给库克/strong>

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源和不动产(c乔布斯为什么把苹果给库克hǎn)确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是(shì)不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)改革实施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施(shī)乔布斯为什么把苹果给库克不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登(dēng)记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动历(lì)史(shǐ)遗(yí)留(liú)问(wèn)题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套(tào)房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平(píng)台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房地(dì)产税

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)表示(shì)我国(guó)全(quán)面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记意(yì)味着，历时10年中国真正(zhèng)建立(lì)了不(bù)动产登记制(zhì)度(dù)。该制(zhì)度下，从房到(dào)地、从城到乡、从局部到(dào)大市场，真正构建了系(xì)统全面的产权(quán)登(dēng)记(jì)制度。其对(duì)于整(zhěng)合房地产领(lǐng)域各类资(zī)源，同时加强各类信息(xī)互通和利用等都(dōu)具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记”可(kě)以理解为全国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至(zhì)于该项政策(cè)是(shì)否是房(fáng)产税或(huò)房地产税开启信号。严跃进认为“不动产(chǎn)登记(jì)制度的出发(fā)点要更广，不是简单的征税。但反(fǎn)过来，不动产统(tǒng)一登记后，房地产税等(děng)工作(zuò)开展会更加顺畅和容易(yì)。但(dàn)不能简(jiǎn)单理解(jiě)为要征收房地(dì)产税。”

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提(tí)和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的(de)基础。在(zài)此基础上(shàng)，根(gēn)据(jù)基本不(bù)动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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