继今年(nián)2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复(fù)，投资(zī)者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进(jìn)行基金的募(mù)集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机(jī)制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子(zi)信息(xī)产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东(dōng)高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速(sù)股份有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为(wèi)大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产(酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出(chū)更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募(酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大mù)集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促(cù)进(jìn)市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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