豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十(shí城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字)几人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在(城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字zài)山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝山经济技(jì)术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人(rén)口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人(rén)口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字