OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关(guān)负(fù)责人(rén)也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的(de)可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区(qū)国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人(rén)士表示(shì)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较大(dà)，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡(dàng)走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前(qián)上市的(de)8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因(yīn)此(cǐ)导致(zhì)二(èr)级(jí)市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士(shì)分析(xī)称(chēng)。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽管出(chū)于风(fēng)险(xiǎn)规(guī)避(bì)的原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易(yì)日场(chǎng)内资(zī)金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市(shì)场价格下跌，风险也(yě)得到一定(dìng)释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的产品具(jù)备(bèi)一定的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏(sū)的(de)步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行董(dǒng)事高如星(xīng)对此表示(shì)，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现金(jīn)流(liú)没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利(lì)空下调至(zhì)得这么(me)急(jí)、这(zhè)么深，加(jiā)上前期(qī)本身(shēn)园区类资产就(jiù)回调不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调(diào)，最终(zhōng)还是落到租(zū)金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库(耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗kù)科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基(jī)础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续密(mì)切关(guān)注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大(dà)园项目出租率下降事(shì)项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩(jì)说(shuō)明(míng)会中(zhōng)管理人就相关事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振(zhèn)，二级(jí)市场价格表现也(yě)趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示了(le)对张江光(guāng)大园项目的信心(xīn)，预计签署意(yì)向书(shū)和(hé)合(hé)同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项(xiàn耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗g)目出(chū)租率将(jiāng)得(dé)到回(huí)升。没(méi)想到仅过了(le)不到三周的时(shí)间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)扩募之路(lù)又(yòu)迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科(kē)技消(xiāo)息的第一时(shí)间即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通(tōng)和核实(shí)工作，并同步启动(dòng)了(le)应(yīng)急预(yù)案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视(shì)，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备(bèi)租户(hù)情(qíng)况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备(bèi)租(zū)户(hù)还是(shì)比较丰富(fù)的(de)，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租(zū)赁意(yì)向面积超过了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了(le)我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末(mò)也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原始权益人(rén)有那么多储备租(zū)户，之前(qián)的(de)空置率(lǜ)为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人(rén)解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租(zū)正好发生在(zài)市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到及时(shí)修复(fù)后，张江这边也作了一定的(de)资(zī)源调(diào)配和(hé)倾斜，引(yǐn)入(rù)了(le)一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项目在给(gěi)租(zū)户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等(děng)方(fāng)面也有一(yī)些差异化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张(zhāng)江光(guāng)大园单(dān)层以一千(qiān)平的(de)面(miàn)积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独栋形(xíng)态的(de)物业。租(zū)户(hù)自身也会(huì)有诉(sù)求，也(yě)会(huì)根(gēn)据(jù)自身(shēn)需求和(hé)预算挑(tiāo)选区域内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资(zī)产的管理人都变成了一(yī)家，后续我们在资源(yuán)共享和(hé)联合营(yíng)销方面能更加充分发(fā)挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上(shàng)述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗，张江(jiāng)集(jí)团和张江(jiāng)高科(kē)目前在管资产约五百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他(tā)在开发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区产业(yè)空间资产上(shàng)市平台(tái)目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能(néng)面临了一(yī)些突发(fā)情况需要解决，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非(fēi)常小的插(chā)曲。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可(kě)能化(huà)解当前突发事件的所有负面影响，维持预期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

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