曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思g>自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相信(xìn)在(zài)短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业(yè)就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔(ěr)都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思豪(háo)圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包含了深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇(piān)署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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