大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市(shì)。有分析(xī)师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500为什么复兴号很少人买万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

为什么复兴号很少人买　　

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通(tōng)过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场(chǎng)的头(tóu)条(tiáo)新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折(zhé)的(de)背景下(xià)，楼市(shì)供(gōng)为什么复兴号很少人买应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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