一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么(me)这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利(lì)于(yú)深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销售价格(gé)变(biàn)动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是—红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编—顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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