刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物(wù)权的不动产统一登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上了(le)解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通(tōng)的不动(dòng)产登记(jì)信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企业提供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源(yuán)确权(quán)登(dēng)记局局长田(tián)文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记(jì)实(shí)现(xiàn)5个工(gōng)作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管(guǎn)部门还积(jī)极推动历(lì)史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记(jì)还(hái)要追溯(sù)到十年(n向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害ián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构(gòu)，提出(chū)将(jiāng)分散在(zài)多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依(yī)据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易安全，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次(cì)，整合散乱在(zài)各职能部(bù)门(mén)之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行提供(gōng)基(jī)础数据，提(tí)高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基(jī)向华强敢惹霍家吗，向华强和霍家哪个厉害础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的(de)现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会(huì)服务、环境(jìng)保护等，也包括市场(chǎng)和社会(huì)运转需要的(de)政策(cè)和(hé)制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非(fēi)专(zhuān)业(yè)化的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意(yì)决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸(mō)清底数，建立基(jī)础(chǔ)数据库和(hé)相应(yīng)的信(xìn)息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不(bù)动产就意味着在某一区(qū)域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公共服务(wù)的(de)需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基(jī)本情况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类(lèi)型不(bù)动(dòng)产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是(shì)城市(shì)的商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免(miǎn)税(shuì)的(de)原则，扣除(chú)基(jī)本(běn)需(xū)求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据(jù)不(bù)动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式(shì)等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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